01
合肥多家开发商联名发布报告：
请求维护营商环境、增强房企投资信心
近日，和有近20家房地产开发企业联合向合肥市人民政府提出《报告》，请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难。
《报告》指出合肥市房屋交付中客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来，更为甚者开盘即维权。
这份报告的末尾，被合肥17家品牌房企盖上了公章，包括：万科信达、徽创、华润、华宇、龙湖、融创、联发、阳光城、中梁、绿城、中交、招商、旭辉、保利、葛洲坝等。
点评：坏了，资本家率先联合起来了。一边把维权都归咎于业主的无知和无理取闹，甚至扣上“房闹”的帽子，一边用投资威胁政府，好一个挟债自重。建议这些房企先看看自己产品都做成什么样了，这些开发商心里想的是不是“我们明明可以抢你们的，还盖了房子给你，你们居然还要维权？”
本身就已经在市场中占据着强势地位了，这些房企还要继续蚕食弱势购房者的权益，看来真是好日子过惯了吃点咸菜都要命。
02
富力地产：298.83亿元银行及其他借款已违约或交叉违约
富力地产在公告中表示，截至2021年末，富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款者）总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期偿还，然而集团仅有现金总额（包括受限制现金）211.04亿元。
集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元，在2021年12月31日之后，集团无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止到期的若干银行及其他借款100.29亿元。因此，若干本金总额为298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。
点评：又到了熟悉的房企暴雷的节奏了。这一周传出暴雷消息的房企不止富力一家，因为7月份的还债期到了，但富力特别惨，去年一年净亏164亿，又违约，欠了一屁股债。但就这样他仍然没有破产，可见能混到TOP30的房企多有韧性。
不禁想到几年前万达100多亿打包出售酒店给富力的时候，富力感觉像是捡到一个大礼包，开心的不得了。但有些东西命里注定把握不住，买回来的那些酒店，如今还得想想咋能再卖出去。
03
龙湖集团午后暴跌18%，单日蒸发超200亿港元市值
8月10日，龙湖集团午后跌幅不断扩大，目前跌幅18%，现报20.5港元/股，单日蒸发273.5亿港元市值，最新市值1246亿港元。据新浪港股消息，实时数据显示外资在持续卖出龙湖，大和、高盛、花旗等外资卖出居首。
点评：本以为又是一场腥风血雨，结果发现全是误会。当日不仅龙湖暴跌，内房股都是一片飘绿，资本市场的信心脆弱到极点。回溯原因，这一切都起源于瑞银。
瑞银根据闲置现金来衡量4家内地房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对需要多少合同销售量能够使其现金流达到收支平衡进行评估。瑞银将龙湖评级下调至“中性”，目标价下调至25.7元。说人话就是瑞银觉得龙湖手里的钱不够还借款，一波报告把龙湖做空了。
虽然上半年营收减少了，但龙湖还远远没到还不起贷款的程度，不过现在房地产板块已经摇摇欲坠了，一点风吹草动都能掀起轩然大波。当消息尘埃落定之后，第二天（8月11日）龙湖集团又涨超10%，还是过山车那一套。
04
中南集团与江苏省AMC签约合作设立20亿元发展基金
8月10日，从“中南置地”官微获悉，公司控股股东中南控股集团有限公司（以下简称“中南集团”）与江苏资产管理有限公司（以下简称“江苏资产”）签署党建共建暨业务合作协议，业务合作协议中包括了江苏资产与中南集团共同设立规模20亿元的发展基金等内容。本次合作协议的签署，推动一系列重点合作事项落地见效，更好地发挥金融对实体经济的支持作用。接下来，双方将在协议范围内开展有效对接和探索，为江苏省建筑业高质量发展作出更大贡献。
点评：保交楼新思路。早在今年5月，中南集团就已经率先获得了AMC机构的资金支持，通过成立合作主体提供总规模不超过50亿的支持。
在保交楼成为目前楼市治理主流方向的情况下，确实已经有非常丰富的动作在切实推进了。中国华融与阳光城达成合作，郑州设计纾困资金100亿元，大量资金入场救市，烂尾楼烂到最后还是国家来托底，只是房企千万不要以为盼来了救星，当一件事情在朝着好的方向发展时，看到希望的同时也要问一句：代价是什么？
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中国奥园：全国近九成地产项目按计划及进度进行
8月11日，奥园集团官微消息称，截至7月底，旗下全国近九成地产项目按计划及进度进行。中国奥园全力以赴攻坚克难，整合资源盘活项目的建设与销售，保障竣工品质交付，推动经营基本面进一步企稳回升。前7个月，集团累计实现了物业合同销售额160.1亿元，合同销售面积156.6万平方米。
点评：上个月奥园刚发生了一个大事，被以0.0001元剔除恒生指数，同时被剔除的还有恒大、世茂、佳兆业和融创。那边厢还在说着一个时代落幕了，这边厢已经在努力立住人设不垮台了。
奥园属于老牌广东房企了，但这几年粤系房企能打的一个都没有，什么雅居乐、富力、海伦堡等等，都迎来了至暗时刻。但愿事实真的如奥园所说，打肿脸充胖子的事，可别学同行“榜样”。
