中新经纬9月15日电 题：产业园成商业地产投资新标的
作者 米阳 仲量联行华北区研究部负责人
自2019年起，信息技术、先进制造，以及生命科学等新兴产业的发展，激发了市场对产业园区的大量需求。过去两年商业地产的市场盘整中，产业园区的投资额呈现大幅增长，这已成为中国最火的物业类型之一。据统计，2021年，仅北京产业园租赁市场的净吸纳量就已超过94万平方米。
我们对在中国商业地产比较活跃的多家投资机构进行了问卷调研。其中，超过一半投资机构规模在200亿元或以上，调研的内资企业以保险公司为主，调研的外资企业则有近85%为房地产基金公司。
调研结果显示，70%的投资人对北上广深及周边城市群产业园物业表现出极大兴趣。同时结果显示，区位价值、政策支持，以及运营能力是决定产业园区投资、产业引导和园区运营是否成功的核心要素。
超七成投资人重点关注一线城市及周边产业园物业
由于拥有独特的战略地位及稀缺的要素市场，同时能为产业园区发展在模式、产品迭代提供良好环境，因此一线或强二线城市的产业园倍受投资者青睐。
首批产业园REITs项目(见下图)是当前全国领先的产业园区，均位于一线或强二线城市，且这些城市拥有良好产业布局及产业基础。且项目地理位置优越，毗邻多个核心项目及主导产业群，能形成良好的产业聚集效应。因此，此类项目具备出租率稳定、租金稳健的特点，能为投资者带来稳定持续的收益。
